בדיקות בתים או דירות אפשר לחלק לשלושה סוגים:
- בדיקת בית חדש מהקבלן לפני מסירת המפתחות.
- בדיקת בית יד שניה לפני הקניה.
- בדיקת ליקויים ספציפיים בבית שכבר בבעלות המזמין.
כל בדיקה שנזמין תעלה לנו סכום כסף מסוים ואם כבר נצטרך לשלם עבור שירות זה אז רצוי לקבל תמורת התשלום מידע מועיל.
במאמר הזה אני רוצה להציג בפניכם איזה מידע חשוב לנו לקבל בבדיקה של נכס חדש לקראת מסירת המפתחות מחברת הבניה.
בדיקת בית או דירה חדשה לפני מסירת המפתחות.
הבדיקה הזאת מתחלקת לשלושה סוגי בדיקות חשובות למזמין.
בדיקת ליקויים מוסתרים:
סריקת הבית על ידי מצלמה תרמית ומד לחות למטרת זיהוי מים כלואים או מילוי רטוב בתוך בחלל בתת רצפתי, בקירות ובתקרה.
בדיקת מערכת הספקת המים (הצינורות של המים החמים והקרים) על ידי בדיקת לחצי המים. הבדיקה תתבצע בנפרד למערכת של המים החמים ובנפרד למערכת של המים הקרים.
ירידת לחץ המים מצביעה על דליפת מים מהמערכת.
את בדיקת הצינורות של מערכת הדלוחין, הביוב וצינורות ניקוזי המים מהגגות ומהמרפסות בודקים על ידי צילום בעזרת מצלמה על סיב אופטי או על ידי הצפת המערכת לחצי שעה לפחות ובדיקת יציבות מפלס המים במערכת.
למטרת הצפת מים במערכת הצינורות משתמשים בבלון מתנפח המיועד לכך או בפקק אטימה מכני.
את בדיקת תקינות קווי הביוב מבצעים על ידי בדיקה ויזואלית של מצבן הפנימי של שוחות הביוב, מבחן זרימת מים, צילום בעזרת מצלמה על סיב אופטי ומבחן הצפה.
את בדיקת האיטום התת קרקעי מבצעים על ידי בדיקה ויזואלית לאחר חפירת אדמה בכמה מקומות בחצר של הדירה.
בדיקת הליקויים שמנוגדים לדרישות התקנים הישראלים ולתקן 789 (סטיות מותרות בעבודות בני):
בבדיקות הללו בודקים את האלמנטים הבאים:
- אנכיות, מישוריות וגליות של הטיח.
- רמת החלקת השפכטל ואחידות הצבע.
- אופקיות, מישוריות וגליות באריחי הריצוף + בדיקה ויזואלית של נראות האריחים.
- אנכיות, מישוריות של חיפוי הקרמיקה והאבן + בדיקה ויזואלית של נראות האריחים.
- תקינות הרובה כולל ר וחבי המישקים ואיטום משיקי הביניים ומשיקי ההפרדה, לא קיים איטום על דופן הקיר שנמצא בתוך הקרקע.
- תקינות דלתות הכניסה והדלתות הפנימיות (מצבן הוויזואלי, תפקודם, קיום האביזרים).
- תקינות החלונות (מצבם הוויזואלי, תפקודם, קיום האביזרים).
- תקינות חלון ודלת הממ" ד (מצבם הוויזואלי, תפקודם, קיום האביזרים).
- בדיקת מצבם של הכלים הסניטריים כולל בדיקה ויזואלית, בדיקת ההתקנות ובדיקת התפקוד,
- בדיקת מצב שיפועי הריצוף במרפסות ובתוך המקלחונים.
- בדיקת תקינות מעקה הבטיחות במרפסות ואם קיימים אז גם בתוך הבית.
- בדיקת מצב אדני החלונות.
- בדיקת מצב חיפוי האבן החיצוני.
- בדיקת קיום סדקים.
- בדיקת מצב ארונות המטבח.
- למי שרכש דירה מתחת לגג שטוח.
- בדיקה ויזואלית למצב האיטום + בדיקת השיפועים ותקינות המעקה.
- למי שרכש דירה מתחת לגג רעפים או גג משופע אחר – בדיקה ויזואלית למצב הגגות הללו (תקינות, שלמות, שיפועים ואיטום).
- בדיקת מצב ואיטום של המרזבים במרפסות ובגגות.
- בדיקה ויזואלית לתקינות אביזרי הקצה של החשמל (בתי התקע החשמלי, מפסקי האור והפעלת מכשירים, לוחות החשמל) + בדיקת קיום פאזה, אפס והארקה בבתי התקע החשמליים.
בדיקת מדידות ותאום הדירה לתוכניות:
- מדידת שטחי החדרים והגבהים, השוואה לתוכניות הבניה של בית המזמין ודרישת תקינות ותכנון הבניה.
- גבהים, מרחקים ורוחבי השימוש של הכלים הסניטריים והאזורים שלידם.
- שטחי אור של החלונות ופתחי נאוויר.
- גבהים ורוחבי הדלתות.
- רוחבי הפרוזדורים ותפיסת המקום של הדלתות הפתוחות לתוך הפרוזדורים.
- גבהי מעקי הבטיחות במרפסות ובמדרגות הפנימיים.
- גבהי הברזים, השיש של המטבח, בתי התקע החשמליים ומפסקי האור.
לסיכום לאחר כל הבדיקות שפרטתי למעלה ברצוני לשאול אותכם: "האם יכול להיות שהבודק מבצע בדיקה יסודית בבית שרכשתם בבדיקה שנערכת פחות משעתיים?"
האם יכול להיות שבודק שהגיע לנכס שלכם עם פלס ומטר בלבד יכול לבצע את הבדיקות החשובות ביותר?
לפעמים, כשמבצעים בדיקה לבית החדש שהוא גדול ובעל כמות גדולה של מקלחות, מרפסות וגגות, אי אפשר לסיים את כל הבדיקות והמדידות ביום עבודה אחד ונדרש לחזור למטרת המשך הבדיקה.
אל תתנו לחאפרים לרמות אותכם. אם כבר החלטתם לבצע בדק בית ולשלם כסף עבור שירות זה אז תדרשו עבודה מקצועית ומושלמת.
אין שום טעם לבצע בדיקה שטחית שלא תגלה לכם את כל המידע עבור הרכוש שלכם.
